Število študentov se je v zadnjih desetletjih v Ljubljani bistveno povečalo, kljub temu pa država že 40 let ni poskrbela za omembe vredne nove študentske kapacitete. Tudi zaradi tega v prestolnici vlada kriza najemniških stanovanj, cene pa letijo v nebo. Na umiritev razmer na najemniškem trgu, ki Ljubljano pestijo že leta, bi tako pozitivno vplivala izgradnja dodatnih “študentskih postelj”, a kaj ko ljubljanski župan tovrstne projekte blokira. Eden od takšnih je tudi gradnja novega študentskega kampusa, ki jo načrtuje zasebnik. Ljubljanski šerif blokira gradnjo s pošiljanjem inšpektorjev, blokiranjem računa … Ob tem se poraja vprašanje, zakaj si šerif tako želi to zemljišče.
Na Mestni občina Ljubljana sicer menijo, da Ljubljana ni kriva za pomanjkanje študentskih sob, saj naj lokalne skupnosti ne bi bile pristojne za študentske nastanitvene kapacitete in jih ne morejo zagotavljati. Pravijo, da so zato, da študentom nudijo podporne storitve, odgovorni visokošolski zavodi, med te storitve pa seveda sodijo tudi študentski domovi.
Leta 2021 je tako zasebno podjetje Metalka Commerce, d. d., začelo opravljati pripravljalna dela za gradnjo novega študentskega kampusa ob Vojkovi cesti nasproti Ekonomske fakultete. Tam so predvideli okoli 2500 novih študentskih postelj, a tu se stvari zapletejo.
Ko je podjetje Metalka Commerce, d. d., leta 2018 uspešno spremenilo status investitorstva in uradno postalo novi investitor, so se lotili pripravljalnih del za gradnjo stanovanjskega dela. Z gradbenimi ograjami so zavarovali obstoječe travnike in njive. Prav tako so začeli pripravljati gradbišče, na katerem bi morali za potrebe gradbene jame izkopati ogromno količino materiala, piše Žurnal.
Zakaj Zoran Janković blokira projekt?
Direktor podjetja Metalka Commerce, d. d., Franc Ziherl, je dejal, da je politika močna v besedah, ne pa toliko v dejanjih. “Takoj, ko smo postavili ograjo, nas je obiskala inšpektorica in preverila, kaj počnemo. Od nas je zahtevala celotno dokumentacijo. Trdila je, da gradbeno dovoljenje ni več veljavno. Na njeno željo smo od Upravne enote Ljubljana pridobili odločbo, ki potrjuje nasprotno, s čimer je inšpektorica postopek zaključila,” je za Žurnal povedal lastnik. Čeprav so imeli investitorji vsa potrebna dovoljenja, se gradnja ni nadaljevala. Mestna občina Ljubljana kljub stalnim pozivom (še) ni zagotovila, da se bodo lahko priklopili na javno infrastrukturo.
“Zadeva se vselej ustavi na mestni občini”
“Prejšnji lastnik je že poravnal komunalni prispevek, vendar smo že dolgo priča molku organa. Na mestno občino pošiljamo pozive mesečno, a ne dobimo odgovora. V preteklosti smo prejeli ponudbe kupcev, ki so bili nad območjem navdušeni. Zadeva pa se vselej ustavi na mestni občini. Pravzaprav je bilo nenavadno že takrat, ko sem se na dražbi edini zanimal za nakup zemljišča. Ker je bilo v zraku preveč nejasnosti, tega dela nihče ni želel kupiti. Prvič se mi je zgodilo, da je bil račun stečajne firme blokiran. Ko sem nakazal aro, ni bilo gotovo, da bi jo prejel nazaj. Izvedel sem, da je bil račun blokiran s strani Mestne občine Ljubljana,” je za Žurnal povedal Ziherl.
Študentski kampus bi bil za Ljubljano pridobitev, zato ni jasno, zakaj Janković projekt zaustavlja. To bi bila v Ljubljani sicer sploh prva zgradba, ki bi jo zgolj oddajali. Najemniki bi bili na ta način deležni določene varnosti, je načrte razkril Ziherl.
Kakšen projekt je načrtoval investitor?
Podjetje Metalka Commerce, d. d., je načrtovalo gradnjo stanovanjskega dela (P2) na južnem delu celotnega zemljišča, za katerega so že imeli ustrezno gradbeno dovoljenje. Tega so namreč leta 2009 uspešno pridobili prejšnji lastniki zemljišča – podjetje GINA, d. o. o., ki je bilo v solasti Vegrada. To dovoljenje je bilo po zakonu še vedno veljavno. Pravočasno so začeli opravljati gradbena dela in vzpostavili gradbišče. S tem je gradbeno dovoljenje postalo pravnomočno. Dovoljevalo je 12 štiri- in petnadstropnih objektov. Tisti, ki naj bi stal tik ob Vojkovi cesti, naj bi imel celo 17 nadstropij in bi v višino segal 56 metrov. Na tem območju sta bila poleg 553 najemnih študentskih stanovanj predvidena še trgovski objekt in gostinski lokal. V dveh kleteh bi bilo na voljo 800 parkirnih mest, piše Žurnal.
Po zaključku gradnje v južnem delu bi se v podjetju Metalka Commerce lotilo gradnje študentskega kampusa na severnem delu zemljišča (P1). Ta naj bi ponujal približno 2500 postelj, vendar podjetje za ta del gradbenega dovoljenja še ni imelo. Vlogo zanj so nameravali oddati šele po gradnji prve faze. Stroji so kmalu nehali brneti, saj se je zapletlo že pri gradnji južnega dela. Od leta 2021, ko so na travniku nasproti Lidla začeli izvajati pripravljalna dela, se nič ni premaknilo iz mrtve točke.
Na ljubljanski občini ne odgovarjajo, zakaj gradnje “ne sprostijo”. Pravijo le: “Ker gre za zasebnega investitorja in nam njegove namere niso znane, predlagamo, da se z vprašanji obrnete nanj.” Sicer pa je za šerifa znano, da za svoje ljudi po hitrem postopku spreminja namembnosti zemljišč, celo predpise (kot v primeru Magnifica), ko pa gre za dobrobit Ljubljančanov, kot je na primer gradnja študentskih domov, pa se takoj pojavijo blokade.
Sara Kovač