Si predstavljate, da si svojim trdo zasluženim denarjem kupite mobilno hiško, potem pa vas želijo prisilno izseliti v nekaj dneh in to na lastne stroške? Točno to se je zgodilo slovenskim državljanom na Hrvaškem, ki so žrtve zahrbtne igre znane verige hotelov na Hrvaškem.
Pošteno so plačali mobilne hišice, spoštovati so morali nehumane pogoje, ki jih je veriga znanih hotelov na Hrvaškem od njih zahtevala, zdaj pa jih prisilno izselila ven na podlagi pogodb, ki so neskladne z dobrimi poslovnimi običaji ali pa celo namigujejo na poslovno prevaro. Eden od njihovih zagovornikov je tudi mednarodni pravnik dr. Miha Pogačnik, ki meni, da gre za zahrbtno dejanje, da pa je namen verige “nezakonito preurediti mobilni kamp v razpršeni fiksni hotel, kjer bodo lastniki vsega oni”.
Slovenski državljani so namreč kupili mobilne hišice po navodilih in izključni želji prejšnjega lastnika ter sklenili večletne pogodbe o najemu zemljišč, pri čemer so izpolnili vse pogoje prejšnjega lastnika, predvsem pa novega lastnika, ki je časovno omejil uporabe hišic, število gostov ter postavljenih pogojev za ureditev hišic in okolja. Potrebno je vzeti v obzir, da Slovenci le preživljajo precej časa na Hrvaškem in ogromno doprinesejo tudi v hrvaško blagajno zavoljo turizma.
Oglobili jih za 150 evrov na dan
Mobilne hišice so bile uporabljene brez težav, pravila spoštovana, po izteku pogodbe v letu 2023 pa je bila strankam ponujena nova pogodba za leto 2024, ki vsebuje klavzule, ki se nanašajo na prisilno izselitev okoli 114 zasebnih mobilnih hišic pod grožnjo prisilne izselitve. V kolikor se ne izselijo, bi morali plačati kazen v višini 150 evrov na dan z ustanovitvijo zastavne pravice na teh hišah zaradi stroškov prevoza, bivanja in drugo. Uporabniki se kljub želji ne bi mogli izseliti iz svojih hišic v roku 8 dni, ker to predstavlja logistično in tehnično težavo, saj so vse hišice priključene na komunalno infrastrukturo in tega enostavno ni mogoče narediti, sploh pa ne v tako kratkem času. Četudi so nekateri skoraj pristali na to, so kmalu ugotovili, da je tudi fizično nemogoče, saj bi se morali zaradi dostopnosti žerjava izseliti tudi tisti pred njimi, hiške pa stojijo na različnih lokacijah.
Prej so bili poznani kot Hoteli Njivice, od leta 2020 pa so uradno začeli delovati pod blagovno znamko Aminess, ki je na trgu prisotna že vrsto let. Aminess d. d. pod blagovno znamko Aminess Hotels & Resorts danes upravlja skupaj 14 hotelov, 5 kampov in 3 rezorte z vilami in apartmaji na najatraktivnejših destinacijah po Jadranu – v Istri, na otokih Krk in Pag, Makarski, otoku Korčuli in polotoku Pelješcu.
Večinski lastnik družbe je Auctor kapital d. o. o. iz Zagreba, direktor pa je Oleg Uskoković, ki je prav tako znan odvetnik, zaradi česar je zadeva le še bolj sporna.
Pogačnik: “Gre za izigravanje prostorske in gradbene zakonodaje”
“S tem, da so jim dali tudi pravico prvenstva, če se zgodi karkoli novega, da so oni “first buy” oziroma prva opcija, a tudi to jim zdaj očitajo – zakaj? Najprej so svoje stališče utemeljevali s prostorsko ureditvenimi pogoji, to je z zmanjšanjem kapacitete kampa za 25 odstotkov in dvigom nove kakovosti kampa na 5 zvezdic,” je pojasnil Pogačnik, ki sicer nima nič proti razvoju, a dodaja, da gre v tem primeru za očitno izigravanje gradbene in prostorske zakonodaje. “Sploh ne bo več kampa, ampak bodo naredili ločen hotel, […] to po tem ne bo več kamp,” je dodal.
Oddajajo zemljišče, ki ni njihovo?
V tem smislu se uporablja interpretacija, da mobilne hišice niso objekti, ki predstavljajo gradnjo, čeprav bodo skupaj z novozgrajenimi bazeni trajno povezani z zemljiščem preko komunalne infrastrukture. Očitno gre za izogibanje obveznim predpisom v zvezi z gradbenimi dovoljenji, saj novo turistično naselje zahteva povsem drugačen urbanistični in arhitekturni pristop. Treba je opozoriti, da je zemljišče v skoraj 100-odstotni lasti Republike Hrvaške in da obstajajo predpisi, ki zavezujejo ponudnike kamping turističnih storitev, da imajo sklenjene ustrezne pogodbe o uporabi ali zakupu zemljišča. Položaj, v katerega so privedeni številni uporabniki, od katerih jih je veliko število že več kot deset let, je v nasprotju z zakonom o varstvu potrošnikov kot tudi z načeli obligacijskega prava, je pa to situacija, za katero Pogačnik meni, da se bo pojavljala tudi drugod, saj gre za veliko verigo.
Zdi se, da je bil načrt skupine takšen, da za velike denarje prodajo hiške ljudem, jih dobesedno ožemajo deset let – pri čemer Pogačnik poudari, da najemnina za mobilno hiško znaša tudi do 8 tisoč evrov na leto – sami določajo nehumana pravila, zdaj pa bi jih vrgli ven – in to na njihove stroške. Ironično ob tem je dejstvo, da je predsednica uprave hotelske verige Zrinka Bokulić za Slobodno Dalmacijo izjavila, da je “recept za njihov uspeh prijazen odnos do vsakega gosta, zaposlenega in skupnosti, v kateri delujejo,” kar je popolno nasprotje ravnanju do slovenskih državljanov, ki so se znašli v obupni situaciji.
Tanja Brkić