“Pri pregledu in primerjavi novega vrednotenja nepremičnin s sedanjim ugotavljam, da se nam pripravlja rop stoletja vseh državljanov in podjetij. Nove vrednosti nepremičnin so za 114 % višje kot sedanje. Iz administrativnih se spreminjajo v tržne vrednosti. To ob predpostavki, da se zakon o plačevanju NUSZ-ja ne spremeni (kar občinam in državi ni v interesu), pomeni, da bomo vsi državljani in podjetja plačevali 114 % višje davke za svoje nepremičnine! Kot obrtnik sedaj za lastne poslovne prostore plačujem približno 1.600 € NUSZ-ja na letni ravni, sedaj bo ta strošek 3.400 €! Sem pregledal podatke za svoje stanovanje in je dvig enak,” nam je povedal bralec.
Insinuacije Gursa
Na Gursu se branijo, da pri množičnem vrednotenja nepremičnin uporabljajo mednarodne standarde ocenjevanja tržnih vrednosti, a na “množičen” (?!) način, z uporabo dejansko realiziranih cen na trgu nepremičnin, s statistiko in matematičnim modeliranjem ter uporabo podatkov in lastnosti nepremičnin, kot se vodijo v katastru nepremičnin, pri čemer opozarjajo, da so lastniki nepremičnin sami odgovorni, da je katastrski zapis v skladu z zakonodajo. Trdijo, da so usklajeni z občinami in strokovno javnostjo. Gurs špekulira, da nekateri lastniki zaradi socialnih transferjev niso uskladili katastra, da njihova nepremičnina ne bi bila ocenjena višje, pri prodaji pa se v pogodbi opirajo na posplošeno vrednost, ki je v katastru danes, višek vrednosti pa gre kupcu “na roko”.
Gre za hude insinuacije, za katere Gurs nima dokazov.
Lastniki nepremičnin se lahko pritožijo
Gurs lastnikom, ki bodo ugotovili, da so podatki o njihovi nepremičnini v katastru napačni, predlaga, da sprožijo postopek urejanja podatkov o nepremičninah. Če pa bodo kljub pravilnim podatkom v katastru menili, da je izračunana vrednost nepravilna, bodo lahko podali predlog spremembe modela vrednotenja prek posebnega obrazca. V primeru, da je po njihovem mnenju neustrezno oblikovana vrednostna cona in vrednostna raven, bodo pripombe morali poslati na občino, v kateri stoji nepremičnina. Lastniki naj bi nato dokončno potrdilo o vrednosti nepremičnin aprila 2025 dobili po pošti. Če se jim bo izračunana vrednost zdela previsoka ali prenizka, bodo uveljavljali z inštitutom t. i. posebne okoliščine in s pomočjo cenilca nepremičnin dokazovali drugačno vrednost – cenilec je sicer strošek lastnika.
Videti je torej, da so nove cenitve nepremičnin le še en obupen poskus trenutne oblasti, da zameji stroške socialnih transferjev in – v navezi z občinami – poviša prihodke iz Nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča. Ste s svojimi vsak dan nižjimi plačami pripravljeni na dvakrat višji davek na stavbno zemljišče in nižje socialne transferje?
I. K.