Geodetska uprava RS (Gurs) je objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki pa niso zgolj birokratski podatek, kakor to poudarjajo tudi finančni strokovnjaki. Vrednosti lahko vplivajo na naše davke, zavarovanja, hipoteke, otroške dodatke, štipendije in druge vrste socialne pomoči ali celo načrte za prodajo, in sicer pri odmeri davka na promet nepremičnin. Vrednosti nepremičnin bodo vplivale tudi na odmero davka na dediščino in darila.
Nove vrednosti nepremičnin bodo vplivale tudi na višino novega nepremičninskega davka, kot ga napoveduje zdajšnja koalicija (Gibanje Svoboda, SD in Levica). Še prej bomo od tega plačevali višja zavarovanja. Zavarovalnice bodo namreč zavarovalnine povišale glede na višjo ceno nepremičnin, kot opozarjajo poznavalci.
Odzivi na nove vrednosti nepremičnin so zelo različni. Nekateri pravijo, da so ocene povsem zgrešene, da so tudi do dvakrat višje od tržne vrednosti, drugi jih ocenjujejo kot realne. Zaradi vsega tega je priporočljivo dobro preveriti podatke na potrdilih o vrednosti nepremičnin, ki ga je večina že prejela v svoje poštne nabiralnike. Poznavalci na družbenih omrežjih opozarjajo, da je Gurs v nalogu po aprilskem sklepu vlade uporabljal modele za vrednotenje, ki pa jih ni razložil. Prav tako ni pregledno, kako so izračunali vrednost posamezne nepremičnine. Pritožba na konkretno določeno posplošeno vrednost ni mogoča, obstaja pa možnost uveljavljanja posebnih okoliščin, vendar le v t. i. posebnem obdobju, in sicer od 1. julija do 31. avgusta 2025. V poletnih mesecih torej.
20 odstotkov in cenilci
Predlog za ugotavljanje posebnih okoliščin na konkretni nepremičnini je mogoče oblikovati tako, da lastnik najame cenilca, ki oceni uveljavljanje posebnih okoliščin pri konkretni nepremičnini. Gurs kljub temu opozarja, da je posebne okoliščine mogoče uveljavljati le v primeru, da je ocenjena vrednost vsaj 20 odstotkov ali za več kot 200.000 evrov nižja oz. višja.
Cenilec mora pred izvedbo cenitve vpliva posebnih okoliščin tudi preveriti, ali so podatki o posamezni nepremičnini enaki stanju v naravi ali ne. Če podatki niso enaki, mora lastnik najprej urediti podatke o nepremičninah v katastru nepremičnin, šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine. Vrednosti nepremičnin naj bi bilo mogoče predvidoma usklajevati na vsaki dve leti, z vsakim usklajevanjem pa bo potreben nov postopek ugotavljanja posebnih okoliščin.
Pritožba se bo obravnavala v splošnem upravnem postopku, lastnik pa bo o odločitvi o upoštevanju oz. neupoštevanju posebnih okoliščin pisno obveščen z upravno odločbo. Vsi stroški, tudi cenilca, so breme lastnika nepremičnine. Za svetovanje je na voljo klicni center s številko 080 10 66 in poseben elektronski naslov [email protected].
Gre za zelo resno stvar, zaradi katere lahko posamezniki, ki ne bodo mogli plačevati npr. novega nepremičninskega davka, prek izvršilnih postopkov ostanejo brez nepremičnin. Eden od znanih primerov v Sloveniji je primer prebivalke, ki ni mogla plačati manj kot 5000 evrov dolga in v javnosti odmeva prav te dni. Ostala je brez stanovanja, tega je na javni dražbi kupil voditelj ene od radijskih postaj.
M. D.